LOCAZIONI BREVI, B&B E AFFITTI TURISTICI

Inquadramento e distinzione tra modelli operativi

• Locazioni brevi, locazioni turistiche e attività ricettive
• Il ruolo dei portali (Airbnb, Booking)

Qualificazione del reddito: dove si sbaglia

• Quando il reddito resta fondiario
• Quando scatta l’attività d’impresa
• Impatto dei servizi accessori
• Indicatori di rischio in caso di controllo

Regime fiscale delle locazioni brevi

• Cedolare secca: limiti operativi reali
• Ritenuta del 21% e gestione degli intermediari
• Gestione di più immobili

Novità 2026: cosa cambia davvero

• Presunzione di imprenditorialità
• Quando diventa obbligatoria la partita IVA
• Impatti sulla tassazione

B&B e attività ricettive

• Quando sono attività d’impresa
• Differenze operative rispetto alle locazioni
• Errori ricorrenti

IVA e regimi fiscali

• Quando si applica l’IVA
• Forfettario vs regime ordinario
• Scelte fiscali più efficienti

Adempimenti e responsabilità

• Obblighi operativi e comunicazioni
• Rischi sanzionatori
• Come tutelare lo studio

Casi pratici

• Cliente con più immobili
• Locazioni con servizi accessori
• Passaggio da privato a impresa

RECUPERO DEL WEB LIVE

L'iscrizione al web live permette di vederlo e rivederlo in qualsiasi momento tramite differita accreditata

La gestione fiscale delle locazioni brevi ad uso turistico è oggi una delle aree a maggiore rischio per il professionista: errori di qualificazione, errata applicazione della cedolare secca e mancato passaggio all’attività d’impresa possono generare contestazioni rilevanti.

Il corso fornisce strumenti operativi per:

• individuare correttamente il regime fiscale applicabile
• gestire il passaggio da attività privata a imprenditoriale
• prevenire errori frequenti nella consulenza ai clienti

Cristoforo Florio - Pubblicista ODCEC Savona – Componente Commissione fiscalità immobiliare CNDCEC

MATERIALE DIDATTICO

La dispensa, che contiene le slide utilizzate durante il corso, le esercitazioni e gli approfondimenti predisposti dai docenti, è scaricabile direttamente dalla piattaforma su cui è caricato il corso.

DATA

22 Maggio 2026

ORARIO

15:00 - 18:00

DURATA

Seminario di 3 ore

Il contenuto del web live sarà disponibile in piattaforma anche dopo la diretta e consentirà di maturare crediti formativi.

ODCEC: Matura 3 CFP (D. 7.3)

MEF: Matura 3 crediti (C.4.1*)

* Per la limitazione imposta alla materia D.7.3, questi incontri consentono di maturare crediti MEF non caratterizzanti (NC) fino ad un massimo di 3 all’anno e solo per Revisori iscritti ODCEC

Come effettuare l'iscrizione:

• tramite shop, con pagamento con carta di credito o bonifico bancario. In caso di pagamento con bonifico bancario, indicare nella causale il numero d’ordine ed inviare copia della contabile all’indirizzo info@professionecommercialista.com,

oppure

• inviando la scheda di iscrizione, debitamente compilata e firmata, e la copia del bonifico bancario all'indirizzo email indicato sulla scheda di iscrizione.

IBAN:

IT42S0623001619000040394759

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