IVA IN EDILIZIA

IVA IN EDILIZIA: CESSIONE E LOCAZIONE DI FABBRICATI E DETRAZIONE

La cessione e la locazione dei fabbricati in regime Iva

• Presupposto soggettivo, oggettivo e territoriale nell'IVA immobiliare
• Immobile ultimato o non ultimato
• La distinzione tra terreno agricolo ed edificabile
• Regime IVA delle cessioni di immobili: cessioni esenti, imponibili e in reverse charge
• Regime IVA delle locazioni di immobili: locazioni esenti e quelle imponibili
• Leasing e altre locazioni particolari (rent to buy, locazioni brevi)
• Le estromissioni/assegnazioni
• Momento di effettuazione e fatturazione
• Trattamento preliminari, acconti e caparre

La detrazione dell’Iva e la rettifica della detrazione

• Il pro rata nel settore immobiliare
• La separazione delle attività ai fini IVA
• La rettifica della detrazione 
• L’opzione per la separazione dell’attività
•  Principali criticità:
  • errata applicazione del pro-rata
  • mancata rettifica in caso di variazione di utilizzo
  • errori nella gestione degli immobili merce e patrimonio
  • impatti fiscali pluriennali non considerati

Le altre imposte indirette nei trasferimenti immobiliari

IVA IN EDILIZIA: ALIQUOTE, REVERSE CHARGE E SPLIT PAYMENT

Le aliquote nel settore edilizio

• Classificazione degli interventi edilizi (TUE)
• Mappa delle aliquote IVA in edilizia
• Distinzione tra:
  • appalto e cessione con posa in opera
  • bene finito e materiale
• Principali criticità:
  • errata qualificazione del contratto (appalto vs fornitura)
  • applicazione non corretta delle aliquote agevolate
  • errori nella gestione degli acconti

IVA agevolata e interventi di recupero

• IVA nelle ristrutturazioni e negli interventi di recupero
• Disciplina dei beni significativi
• Requisiti normativi per l’applicazione dell’aliquota agevolata
• Fornitura di beni finiti e installazione
• Agevolazioni per costruzione e recupero edilizio
• Principali criticità:
  • errata individuazione dei beni significativi
  • mancata evidenziazione in fattura
  • applicazione errata dell’IVA agevolata nei subappalti
  • documentazione incompleta o non idonea

Reverse charge e Split payment in edilizia

• Reverse charge negli appalti e subappalti
• Ambito applicativo (art. 17, c. 6)
• Servizi di completamento edifici
• Distinzione tra appalto, subappalto e prestazioni dirette
• Split payment: funzionamento e soggetti coinvolti
• Coordinamento con altri regimi IVA
• Principali criticità:
  • errata applicazione del reverse charge
  • confusione tra subappalto e prestazione diretta
  • errori di fatturazione con rilevanza sanzionatoria
  • sovrapposizione tra reverse charge e split payment

L’IVA nel settore edilizio è uno degli ambiti più complessi e sentiti nella pratica professionale, caratterizzato da una normativa articolata e da frequenti criticità applicative che rendono la gestione operativa particolarmente delicata negli studi. La varietà delle casistiche e la necessità di qualificare correttamente le operazioni espongono infatti a un elevato rischio di errore, spesso con rilevanti conseguenze sanzionatorie.

Il corso si propone quindi di fornire una lettura operativa della disciplina, orientata alla pratica quotidiana, con l’obiettivo di aiutare i partecipanti a individuare correttamente il regime IVA applicabile e a gestire in modo consapevole le principali criticità, riducendo il rischio fiscale e migliorando l’efficacia dell’attività professionale.

Cristoforo Florio - Pubblicista - ODCEC Savona

MATERIALE DIDATTICO

La dispensa, che contiene le slide utilizzate durante il corso, è scaricabile direttamente dalla piattaforma su cui è caricato il corso.

DATA

7 e 15 maggio 2026

ORARIO

15:00 – 18:00

DURATA

Seminario di 6 ore

MODALITÀ DI FRUIZIONE DEL CORSO 

Web live, fruibili in seguito anche in differita. 

Anche la visione in differita, se effettuata entro il 31 dicembre 2026, consentirà di ottenere:

• il rimborso da Fondoprofessioni, se il partecipante indicato è un dipendente
• 6 crediti formativi (materia D.7.4), se il partecipante indicato è un Commercialista

ODCEC: Matura 6 CFP (6 cfp D.7.4)

Come effettuare l'iscrizione:

• tramite shop, con pagamento con carta di credito o bonifico bancario. In caso di pagamento con bonifico bancario, indicare nella causale il numero d’ordine ed inviare copia della contabile all’indirizzo info@professionecommercialista.com,

oppure

• inviando la scheda di iscrizione, debitamente compilata e firmata, e la copia del bonifico bancario all'indirizzo email indicato sulla scheda di iscrizione.

IMPORTANTE: In caso di richiesta di rimborso a Fondoprofessioni, è necessario iscriversi online o con la scheda di iscrizione ed effettuare il saldo del corso esclusivamente tramite bonifico bancario entro e non oltre la data indicata.

IBAN:

IT42S0623001619000040394759

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